1980〜1990年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
30.0万円/㎡
前年比+105.1%
神戸市東灘区
29.0万円/㎡
前年比-33.1%
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フローラ御影山手A棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩9分
1984年築 / 5階建 / 18戸 / RC造
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価格偏差値
56.0
割安
推定相場価格より10.8%割安
相場
4,350万円
33.5万円/㎡
2,018
3,573
5,128
6,683
AI査定結果
推定相場価格
4,350万円
33.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,573万円〜5,128万円
27.5万円/㎡〜39.5万円/㎡
推定賃料
17.1万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年4月2日
フローラ御影山手A棟
3,880万円（29.9万円/㎡）/ 2階 / 129.93㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は32.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 3,880万円 | 29.9万円 | 2階 | 129.93㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/01/26 | 4,280万円 | 34.7万円 | 5階 | 123.24㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,950万円 | 30.4万円 | 2階 | 129.93㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/09/15 | 4,120万円 | 33.4万円 | 5階 | 123.24㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は32.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | フローラ御影山手A棟 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 3,880万円 | 29.9万円 | 129.93㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2024/11/09 | プレジデンス御影 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅15分 | 2,680万円 | 24.3万円 | 110.44㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 38戸 | RC |
| 2023/07/08 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 2,780万円 | 28.3万円 | 98.27㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2025/04/25 | フローラ御影山手 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,150万円 | 31.9万円 | 129.93㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/22 | ファミーユ御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 3,498万円 | 33.7万円 | 103.8㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 16戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2026/03/31 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 御影駅19分 | 2,980万円 | 24.3万円 | 122.41㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2023/08/26 | フローラ御影フラット 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 御影駅12分 | 5,380万円 | 36.5万円 | 147.24㎡ | 3LDK+S | 1階 / 3階建 | 南 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2023/10/02 | パーク・ハイム御影大蔵 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅7分 | 4,630万円 | 36.6万円 | 126.44㎡ | 4LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1988年 | 5戸 | RC |
| 2026/03/11 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,480万円 | 28.4万円 | 122.51㎡ | 4LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1982年 | 10戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2026/03/24 | ロワヴェール岡本 神戸市東灘区本山町北畑 | 岡本駅10分 | 3,480万円 | 30.9万円 | 112.59㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 南東 | 1989年 | 34戸 | RC |
| 2024/05/13 | ハイマート東灘 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅11分 | 3,580万円 | 33.9万円 | 105.63㎡ | 4LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 63戸 | SRC |
| 2026/03/25 | パレドール甲南 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅14分 | 4,380万円 | 34.8万円 | 125.96㎡ | 4LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1989年 | 5戸 | RC |
| 2025/01/24 | コート住吉川 神戸市東灘区住吉東町一丁目 | 魚崎駅8分 | 3,680万円 | 30.9万円 | 119.02㎡ | 4LDK+S | 4階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2024/06/08 | ライオンズマンション本山第5 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅6分 | 3,750万円 | 36.6万円 | 102.57㎡ | 4LDK+S | 3階 / 4階建 | 南東 | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2024/10/04 | 東灘レックスマンション 神戸市東灘区森南町二丁目 | 甲南山手駅5分 | 3,890万円 | 36.0万円 | 108.13㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 19戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で105.1%上昇、神戸市東灘区では33.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.9万円）は神戸市東灘区の平均と比較して3.1%割高です。